Royale 2-onder-1-kapwoning aan vaarwater in Lanenrijk – Fort Blauwkapelstraat 3, Weesp
Gelegen in een waterrijke en moderne omgeving met historische charme! Deze schitterende 2-onder-1-kapwoning in Lanenrijk Weespersluis biedt u het beste van alle werelden: ruimte, comfort en een unieke ligging. Met een woonoppervlakte van 198 m², zes slaapkamers, een geïsoleerde en verwarmde berging, een zonnige tuin aan vaarwater met aanlegsteiger en eigen parkeergelegenheid voor twee auto's, is dit de ideale woning voor gezinnen en levensgenieters. Bovendien is deze woning met een A++ energielabel zeer energiezuinig dankzij een warmtepomp, 15 zonnepanelen en optimale isolatie.
Indeling woning
Begane grond
Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, met een eigen oprit die plek biedt aan twee auto's. De verwarmde en geïsoleerde berging, bereikbaar via dubbele deuren, biedt tal van mogelijkheden, zoals opslag of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Vanuit de berging, waar ook de warmtepomp en boiler voor warm water zijn geplaatst, is er directe toegang tot zowel de woning als de achtertuin. Deze ruimte kan eventueel worden uitgebouwd.
De entreehal met stijlvolle lambrisering, een modern toiletruimte en meterkast geeft toegang tot de lichte woonkamer en open woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer.
De luxe Siematic keuken aan de achterzijde is perfect voor culinaire liefhebbers. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, hoogwaardige Onyx natuurstenen werkbladen en apparaten van Siemens Studioline (zoals een combi-oven, stoomoven, hete lucht oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker inclusief Cube uitbreiding). Het geheel is afgewerkt met ledverlichting en biedt volop kastruimte. Openslaande deuren met roedeverdeling verbinden de woonkeuken met de riante en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De ruimte achter de berging kan worden uitgebouwd en bij de woonkamer worden betrokken.
De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en heeft hoge plafonds (3 meter), wat bijdraagt aan de ruimtelijke en luxe uitstraling.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een walk-in closet. Een tweede grote slaapkamer bevindt zich boven de berging en is voorzien van een Velux dakraam met zonwering en een zijraam met roedeverdeling. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal voor kinderen, gasten of een kantoor aan huis.
De badkamer straalt luxe uit, met een inloopdouche met draingoot, ligbad, een stijlvolle wastafel in meubel met spiegelkast en een handdoekradiator. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer en heeft een separate toiletruimte met wandcloset.
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, een technische ruimte, een separaat toilet en een vliering.
De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder dankzij het indrukwekkende plafond van maar liefst 4,5 meter hoog, wat deze kamer een ruimtelijk en uniek karakter geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, gelegen naast de badkamer.
De tweede badkamer heeft een inloopdouche voorzien van draingoot, een wastafel in meubel, een designradiator en een dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet, voor extra comfort.
Op de overloop is er een luik met vlizotrap dat toegang geeft tot de vliering, ideaal voor extra opslagruimte.
De technische ruimte is ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een ventilatiebox en de omvormer van de 15 zonnepanelen. De gehele verdieping, inclusief overloop en slaapkamers, is afgewerkt met een PVC-vloer.
Tuin en ligging
De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een ware oase, met een breedte van ruim 15 meter en een diepte van 8,5 meter. De tuin is voorzien van een sproeisysteem en een eigen steiger met toegang tot het vaarwater, waarmee u zo de Gouw en in de toekomst ook de Vecht op vaart. De tuin biedt alle ruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving.
De omgeving: Lanenrijk Weespersluis
De woning is gelegen in Lanenrijk, een van de sfeervolle wijken in Weespersluis, waar de landelijke charme perfect samengaat met modern comfort. De omgeving is waterrijk, met sfeervolle bruggetjes, havens en steigers die doen denken aan de dorpen langs de Vecht en villawijken in 't Gooi. Hier geniet u van de nabijheid van de Vecht, het IJmeer en de Loosdrechtse Plassen.
Het nieuwe winkelcentrum van Weespersluis ligt op zeer korte afstand en biedt alles voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt hier een grote Albert Heijn, slagerij, bakkerij, kapper, sportschool, drogisterij, bloemenzaak, een sfeervol grand café én een haventje waar het heerlijk toeven is. Daarnaast zijn er in Weespersluis twee basisscholen en diverse speelplekken voor kinderen.
Weespersluis is een wijk in het pittoreske Weesp, met een geschiedenis die teruggaat tot de 12e eeuw. Weesp biedt een charmant historisch centrum met speciaalzaken, restaurants, cafés, een theater en een eigen bierbrouwerij in de voormalige Laurentiuskerk.
Uitstekende bereikbaarheid
De woning ligt op slechts 12 minuten loopafstand van NS-station Weesp, met directe verbindingen naar Amsterdam (17 minuten), Schiphol (22 minuten), Almere, Amersfoort en Utrecht. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn uitstekend bereikbaar, wat Lanenrijk een perfecte locatie maakt voor forenzen.
Samenvatting kenmerken
- Royale 2-onder-1-kapwoning met 198 m² woonoppervlakte
- Gelegen in het waterrijke Lanenrijk Weespersluis
- Zeer energiezuinig (A++ energielabel) dankzij warmtepomp en 15 zonnepanelen
- Comfort: vloerverwarming en -koeling door de gehele woning, met na-regeling
- Ruime zij- en achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan vaarwater met eigen steiger
- Luxe Siematic keuken met Siemens Studioline apparatuur en Quooker
- Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Twee complete badkamers, beide luxe afgewerkt en 3 toiletten
- Geïsoleerde en verwarmde berging, ideaal als hobby- of werkruimte
- Akoestische verbeteringen en wandisolatie voor optimaal wooncomfort aangebracht
- Screens aan de achterzijde van de woning (begane grond en eerste verdieping)
- Uitbouwmogelijkheid achter de berging, eventueel bij de woonkamer te betrekken
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's
- Gehele woning voorzien van PVC-vloeren
- Nabij nieuw winkelcentrum Weespersluis met alle benodigde voorzieningen
- Uitstekende verbindingen per trein (NS-station Weesp op 12 minuten lopen) en auto
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woning in Lanenrijk u te bieden heeft!
Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
